부동산 자가등록의 속도와 정확성이 관건(집값 폭등, 0.1%는 이제 부담) 전국적으로 집값이 크게 오르면서 부동산 자가등록에 대한 관심이 높아졌다. 일반적으로 법무사 사무실에서 요구하는 이전 등록 수수료는 거래 가격의 0.1% 정도입니다. 서울 집값이 10억원이 넘는 게 현실이라 이 수수료가 부담이 됐다. 그렇다면 직접 등록 절차를 진행하는 방법을 살펴보겠습니다. (사전 절차 확인 및 준비) 먼저 부동산 자가등기의 전 과정을 확인하고 사전 준비를 해야 합니다. 등록절차는 구비서류 준비, 금융기관 방문, 등록신청 순으로 진행됩니다. 또한 사전에 판매자에게 미리 받아야 하는 준비서류가 있기 때문에 사전에 판매자에게 연락을 하여도 등록절차가 지연되지는 않습니다. 매도인으로부터 받은 서류에는 등기부등본, 매도인감증명서, 주민등록초본, 소유권이전등기위임장 등이 있다. (필요서류 준비) 동시에 지참할 서류도 신청인이 준비하여야 합니다. 신분증과 부동산 매매계약서 2부가 필요합니다. 또한 소유권 이전등기 신청서를 미리 작성하고 주민등록등본 약식과 가족관계증명서 3부를 지참해야 합니다. 부동산거래계약신고증명서, 토지대장 등본, 건물대장 등 부동산 관련 서류도 필요하다. 필요한 서류는 대부분 민원24 홈페이지에서 확인할 수 있으니 잘 보관하시기 바랍니다. 필요한 서류가 준비되면(구청 세무과 방문) 은행 등 금융기관을 찾을 차례입니다. 문득 이게 무슨 금융기관인지 궁금하실 겁니다. 소유권 이전 등기가 되기 전에 취득세를 납부해야 하기 때문입니다. 따라서 먼저 구청 세무과에 방문하여 필요한 서류를 제출하고 매입세액공고를 받아야 합니다. 이 경우 부동산거래계약서 및 매매계약서 사본을 준비하여야 합니다. (금융기관 방문) 매입세액계산서를 받으셨다면 이제 매입세액을 납부하셔야 합니다. 구매세를 온라인으로 납부할 수도 있지만 직접 은행을 방문하는 것이 좋습니다. 이는 주정부 주택 채권과 수입 인지의 구매가 의무이기 때문입니다. 은행에서 직접 매입하여 처리할 수 있어 은행 방문 시 취득세를 납부하는 것이 효과적입니다. (등록신청) 이제 대망의 이전등록을 할 차례입니다. 등기소에서 오프라인으로 신청하거나 집에서 온라인으로 신청할 수 있습니다. 하지만 등기소에 가시는 것도 좋은 방법인데, 민원실에서 필요한 절차와 서류가 완비되어 있는지 확인할 수 있기 때문입니다. 이때, 인터넷 등록 홈페이지에서 전자신청서를 미리 작성하여 출력하여 집에 가져가시면 일부 수수료 할인 혜택을 받으실 수 있습니다. (온라인 신청) 등록 사무소에 가고 싶지 않고 필요한 서류가 제대로 준비되어 있는 경우 온라인 및 집에서 신청할 수도 있습니다. 이때 수수료는 10,000원으로 오프라인 신청보다 5,000원 저렴합니다. 단, 필요한 모든 파일은 PDF로 변환하여 첨부해야 함을 고려해야 합니다. (등기완료 확인 및 등기부등본 수령) 신청이 완료되면 이제 부동산 자가등기가 완료될 때까지 기다리시면 됩니다. 일반적으로 영업일 기준 1일 이내에 완료됩니다. 다만, 구비서류나 절차에 문제가 있는 경우에는 시정명령을 할 수 있습니다. 등록이 완료되면 등록 사무소에서 결과를 통보하고 등록 인증서를 받으면 모든 절차가 완료됩니다. 우편 또는 등록 사무소에서 직접 등록 카드를 수령할 수 있습니다. (신고가 늦어지지 않도록 주의) 부동산을 직접 등기할 때에는 모든 절차를 차질 없이 신속하게 처리할 수 있어 안전합니다. 필요한 서류 부족이나 사전 절차 부족으로 인한 지연으로 인해 부동산 소유권에 공백이 생길 수 있기 때문입니다. 매도인이 잔금을 받으면 등록이 늦어지는 동안 소유권을 다른 사람에게 양도하는 등 부동산 사기를 시도할 수 있기 때문이다. 따라서 재산분쟁의 위험을 줄이기 위해서는 신속하고 정확하게 처리되어야 합니다. (변호사에게 직접 넘기는 것도 좋은 방법입니다.) 부동산 자가등록에 대해 알아보세요. 어떻게 보면 복잡하고 어려워 보이지만 자신만 있으면 100만원 이상은 내지 않아도 될 것 같습니다. 꼼꼼함에 자신이 없다면 불필요한 수고와 위험을 감수하기보다는 법무사에게 맡기는 것이 현명하다.